签购房合同时需要注意哪些细节

一、合同主体

在签购房合同时，需要注意合同主体是否是开发商，而不是投资商。要确认代表开发商签约的人是否是法人代表，如果不是，是否持有“授权委托书”，以确保签字的有效性。同时要注意合同上的公章，避免开发商推卸责任。

二、土地性质

购房合同中要注意土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。对于商业、工业用地，要特别留意，因为这会影响以后水电气等费用的缴纳价格。

三、车库、车位的约定

购房合同中关于车库、车位的约定，要实际勘察，不能只听信开发商的口头承诺。特别要注意人防车位是不能办证的。

四、房屋面积的约定

购房合同中对房屋面积的约定优先，如果合同中有约定，按照合同执行。可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并要求赔偿。

五、贷款问题

购房者在签购房合同时，如果不能确定自己能否贷款，可以先到银行查询个人征信。合同中一般约定如果不能办理贷款，需一次性全额付清房款，否则视为违约。可以在合同中约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

六、逾期交房和办证问题

购房合同中应约定开发商乙方的违约责任，包括逾期交房和逾期办证。逾期交房时，开发商不能免除逾期办证的违约责任。

七、交房问题

购房合同中应明确交房条件和时间，不能允许单体验收即可交房。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，以及购房者的风险转移问题。

八、小区公共区域和设施的约定

购房合同中应明确小区公共区域的产权归属，并注意审查小区业主对公共区域的权利或优待。对于宽带、电视等设施，要留意开发商与运营商的协议，确保购房业主能够自主选择。

九、处理结果

购房合同中应明确对于某些特定情况下的处理结果，避免因约定不明而导致无法制裁开发商的过错。

十、补充协议

开发商出具的补充合同主要目的是规避因特定原因导致的违约责任，购房者在签订时要注意免赔责任和面积丈量误差率差异过大的约定。