拆迁安置房和商品房的差别及购买注意事项

拆迁安置房和商品房在质量、产权和交易等方面存在一些差别。首先，由于安置房的利润受限，开发商可能存在偷工减料的现象，导致安置房的质量与商品房存在差距。虽然也有一些质量较好的安置房，但数量较少。

其次，安置房大多为小产权房，即具有房屋所有权但不一定具有完全的土地使用权。因此，在将来再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。虽然目前并没有要求缴纳，但法律规定是需要缴纳的，政府出台政策后可能需要缴纳。此外，小产权房也没有受到法律保障。

再次，许多安置房存在交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这样的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

购买安置房时需要注意以下几点。首先，如果没有房屋产权证，是无法办理贷款的，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。其次，一般来说，安置房在拆迁前没有房产证，只有集体的土地证。只有有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者的权益得不到保护。此外，安置房的利润被限制，建筑商可能会偷工减料，影响房屋质量。另外，安置房一般电梯配比较低，可能会造成生活上的拥挤，影响生活质量。