17层楼房设备层的影响及计算建筑面积问题解析

一、设备层对住户的影响

设备层一般安排在地下室，以避免浪费空间。设备层放置了一些供电、水用等机电设备，这些设备在运行时会产生噪音，影响住户的睡眠。特别是靠近设备层的住户，在夜里会更明显地感受到噪音的影响。

此外，设备层中的电压设备功率较大，存在一定的电压辐射可能。虽然目前没有科学检测报告证明电压对人体辐射有多大影响，但靠近电井的住户可能会在身体和心理上受到一定的影响。

另外，设备层通常位于顶楼或地下室，环境较差，空气质量也较差。而且，住户楼顶上有动力设备被视为不吉利，因此购房人往往会规避选择靠近设备层的楼层。

二、设备层是否计入建筑面积

根据建筑规范，设备层一般计入建筑面积。建筑面积的计算以保温隔热层外边线为准，除了一些特殊情况外，设备层都应计算在内。

以下是不应计算建筑面积的情况：

1. 建筑物通道、过街楼的底层。

2. 建筑物内的设备管道夹层。

3. 建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7. 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8. 自动扶梯、自动人行道。

9. 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

除上述情况外，设备层均计入建筑面积。