签定金协议要注意什么，购房者需谨慎操作

一、谨慎订立定金条款

购房合同中的定金条款虽然具有指导性，但并不具有强制性，双方可以协商决定是否订立定金条款。购房者在签订定金协议时要注意查看内容，防止中介或卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。

二、注明不履行合同的情况

购房双方应在定金条款中明确注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款都适用定金罚则。

三、了解合同履行能力

在完成定金交付之前，购房者应充分了解自己履行合同的能力。如果认为自己可能没有能力履行合约，就不要交定金，以免承担责任。

四、分清定金和预付款

定金和预付款虽然都是预先支付，但性质不同。预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用。购房者要分清定金和预付款的区别，避免产生误解。

五、全面了解房屋情况

购房者在看房时要全面了解房屋的状况，包括结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等，以便做出明智的购房决策。

六、谨防掉进定金陷阱

购房者要注意查看定金协议内容，防止中介或卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。购房者需谨慎操作，避免掉进定金陷阱。

七、定金是否可退还

定金是个法律范畴的词汇，不是想退就能退的。一般情况下，购房者交了定金后，由于自身原因导致后悔买房是不能退还的。但在特定情况下，如开发商不具备商品房销售资格、合同主要条款未达成一致意见、补充协议未协商一致等情况下，购房者有权要求开发商退还定金。