哪些情况下业主可以拒收房？

一、业主可以拒收房的情况

根据《合同法》的规定，买受人在收到出卖人的交房通知后，有以下情况之一可以拒绝接收房屋：

1. 房屋未经竣工验收合格：如果房屋还未经过竣工验收，业主可以拒绝接收房屋。

2. 未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书：如果交付时开发商未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主也可以拒收房屋。

3. 基础生活设施不具备基本使用条件：如果道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件，业主可以拒收房屋。

4. 擅自变更房屋户型、朝向、结构等未通知买受人：如果开发商未经通知擅自变更房屋的户型、朝向、结构等，业主也可以拒收房屋。

5. 房屋质量问题严重影响正常居住使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主也可以拒收房屋。

二、业主拒收需要满足的条件

业主拒收房屋需要满足以下条件：

1. 达不到合同约定的交房条件：根据《合同法》的基本原则，如果购房合同中约定了退房的具体条件，并且业主能够证明该退房条件成立，如开发商延迟交房超过约定期限，业主可以拒绝收房。

2. 达不到法律规定的交付使用条件：根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定，房屋应当符合工程质量监督、规划、消防、人防等条件，并且提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等相关文件。如果房屋未达到以上任一条件，业主可以选择拒收房屋。

在实际交房过程中，如果开发商违约导致购房者退房，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金。如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等，业主还可以向开发商继续要求赔偿。

业主在购房过程中有权拒收房屋，但需要满足合同约定的交房条件和法律规定的交付使用条件。在遇到开发商违约或房屋质量问题严重影响居住使用的情况下，业主可以通过拒收房屋来维护自己的权益。