为什么开发商在新房开盘时喜欢做开盘认筹？

一、回笼资金

开发商在新房开盘前收取认筹金的一个重要原因是回笼资金。通过收取认筹金，开发商可以在开盘前就回收一部分资金，这对于开发商来说是有利无害的。认筹金的金额一般在几千元到几万元之间，如果有大量客户交认筹金，那么这笔费用就会相当可观。对于开发商来说，未开始卖房就能回笼资金，这是一种非常好的资金回流方式。

二、制造气氛

收取认筹金可以很好地制造购房气氛。当出现很多人交认筹金的情况时，购房者会担心自己买不到心仪的房子，因此在有意向时会选择交认筹金。这种情况下，交认筹金能够有效地制造购房气氛，让购房者更加积极主动地参与购房活动。

三、确认购房者意向

收取认筹金不仅可以制造气氛，还可以确认购房者的意向。如果未收取认筹金，在开盘时开发商根本不知道有多少客户有意向购买。而通过收取认筹金，开发商可以更好地了解客户的购房意向，并且一定程度上减少客户去了解其他楼盘的可能性。

四、等待预售许可证

开发商一般是在未拿到预售许可证的情况下才会采取交认筹金的方式。因为未拿到预售许可证，开发商是没有资格卖房的。而开发商可能无法确定拿取预售许可证的具体时间，这就会延迟开盘的时间。如果购房者交了认筹金，却等了几个月开发商还没开盘，那么认筹金就无法退还。这种情况下，购房者如果想要退认筹金，就需要等到开盘后才能退。

五、促销手段

所谓交认筹金有很大优惠的情况，一般都是开发商的一种促销手段。到时候开发商可能会稍微提高定价，以抵消所谓的优惠。因此，实际上算下来，交认筹金并没有太大的优惠。

开发商在新房开盘前收取认筹金有多种原因。无论是回笼资金、制造气氛、确认购房者意向、等待预售许可证还是促销手段，都是开发商为了更好地推动销售而采取的策略。