买房交了定金贷款未下来能否退款？

一、个人原因导致贷款失败

若购房者个人征信数据存在不良记录，或者贷款资料不完整/造假，或者收入不够/银行流水不足等原因导致贷款失败，购房者将无法退回定金。

二、开发商或银行原因导致贷款失败

若开发商的五证不齐或者开发商将客户资料丢失，或者银行由于政策或其他原因无法放款，导致贷款失败，购房者可以退回定金。

三、具体情况决定是否能退款

除了上述常见情况外，还有一些特殊情况需要根据具体情况来判断是否能退回定金。例如，若房子年龄太久无法变现，银行可能拒绝贷款，责任出在购房者；若银行发现开发商的五证不齐全，也可能拒绝放款，责任出在开发商。

根据具体情况而定，购房者个人原因导致贷款失败的，定金无法退回；而开发商或银行的原因导致贷款失败的，购房者可以退回定金。