回迁房与商品房的区别及购买注意事项

一、回迁房与商品房的价格差异

回迁房的房屋价格较便宜，而普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。

二、回迁房与商品房的权利差异

符合限售条件的商品房可以随时上市，而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。

三、回迁房与商品房的买卖关系差异

商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

四、回迁房的产权年限

回迁房的产权年限取决于其《国有土地使用证》上的土地性质。如果回迁房用作住宅，产权年限为70年；用作综合用地使用，产权年限为50年；用作商业经营，产权年限为40年。

五、回迁房的买卖注意事项

1. 业主已取得房产证的回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易，因为房产证是房管局认可并受其监督的。

2. 业主手中只有回迁协议而没有房产证的回迁房，在二手房交易时不能在房地产交易中心进行过户和改名，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。

回迁房与商品房在价格、权利、买卖关系和产权年限等方面存在差异，购买回迁房时需注意是否有房产证以及合法交易的流程。了解这些区别和注意事项，可以帮助购房者做出明智的决策。