买房什么时候可以拿到房产证

交付使用后90天内就能拿到房产证。如果合同中没有规定有效期限，则应该按照法律规定办理，如果是期房的话，那么从使用之日起计算，开发商90天内办理好房产证。如果是现房，那么从签订起90天内就会办理好房产证。
如果开放商没有按照规定去办理房产证，可以通过法律来保护自己的权利，开发商也应当承担违约责任。
①买卖合同约定好违约金赔偿方法的，按照合同约定处理。
②买卖合同未约定好违约金赔偿方法的，参照银行对逾期贷款收取利息的标准来计算购房款。
③开发商在约定日期未办理房产证的，房主可以解除合同，要求赔偿损失，损失额可以按照固定资产贷款利率计算。
房屋已经满了五年，而且是房主家庭的唯一居所，房主出售该房产可免缴个税。个税按房屋价格的1%缴纳。