房屋过户有贷款怎么办解析

一、卖方个人还清贷款

卖方个人需要先还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。具体步骤如下：

1. 双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。

2. 卖方付清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

3. 买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

二、买卖双方协商向银行出具书面协议

买卖双方可以协商向银行出具书面协议，征求银行的同意。具体方法如下：

1. 若银行同意产权变更，买方可以向银行借出房产证，并携带相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续。

2. 若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户，先向银行赎楼，然后再办理过户登记。

三、赎楼

卖方可以找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。

四、找中介公司办理

若买卖双方不愿意采用上述方法，可以找靠谱的中介公司办理。具体步骤如下：

1. 买卖双方支付一定手续费，让中介公司垫资进行解贷。

2. 卖方拿到房产证，将房产过户到买方名下。

3. 买方按揭还中介公司资金。

房屋过户所需手续

1. 房地产转移登记申请表。

2. 申请人身份证明。

3. 房地产权利证书。

4. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（需公证）、房地产赠与书（经公证）、房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书。

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。