公积金贷款额度及提高额度的方法

一、公积金贷款额度的限制

根据规定，使用本人住房公积金申请贷款的，贷款额度最高为40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款额度最高为60万元。如果申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，贷款额度最高可达50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款，且申请时本人或配偶正常缴存补充住房公积金，贷款额度最高可达70万元。具体可贷额度以管理处最终核定为准。大部分城市规定单笔住房公积金贷款额度一般不超过房屋总价款的80%。

二、公积金贷款额度的计算公式

1、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

2、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金账户储存余额的十五倍。

三、提高公积金贷款额度的方法

1、保持良好的信用记录。连续3次逾期还款或累计6次逾期还款会被银行视为不良信用记录，这会影响贷款申请的成功率。

2、提高账户余额。公积金的缴纳基数与个人工资有关，可以与公司沟通提高缴纳基数，以增加贷款额度。

3、避免随便提取公积金。根据政策规定，住房公积金需缴满6个月才能申请贷款，提前提取公积金会影响贷款额度。

4、共同申请贷款。夫妻可以共同申请公积金贷款，贷款额度更高。例如，以上海为例，个人公积金贷款最高60万元，夫妻共同申请可贷款最高120万元。

公积金贷款额度的计算公式和提高额度的方法对于购房者来说非常重要。通过了解贷款额度的限制和计算公式，以及采取相应的措施提高额度，可以更好地满足购房需求。购房者应保持良好的信用记录，提高公积金账户余额，避免随意提取公积金，并利用共同申请贷款的方式提高额度。这样才能更好地利用住房公积金贷款，实现购房梦想。