按揭贷款买二手房的条件及注意事项

一、按揭贷款买二手房的条件

1. 年龄满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2. 具有稳定的职业和收入，月收入不低于月偿还贷款本息金额的2倍，有偿还贷款本息的能力。

3. 未列入全国法院失信被执行人名单，且洗钱风险评级为非高风险客户，未被有权机关开展反洗钱调查。

4. 信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入不良信用记录名单或内控名单。

5. 有合法有效的商品房买卖合同、协议或其他批准文件，及贷款行社要求提供的其他证明文件。

6. 有所购住房全部价款30%及以上的自筹资金，并保证用于所购住房的首付款。

7. 同意以所购房屋作为抵押物，开发企业同意为其提供阶段性连带责任保证。

8. 在贷款行社开立将用于偿还住房按揭贷款的个人结算账户，并保证有充足余额。

9. 符合贷款行社规定的其他条件。

二、按揭贷款买二手房的注意事项

购房者在办理按揭贷款买二手房时需要注意以下事项：

1. 注意评估价与最高贷款额：银行放贷时会根据合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，确定房产的最高贷款额度。

2. 注意竣工年代与贷款年限：银行审批贷款时会考虑房产证上的竣工年代，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3. 注意贷款成数和利率：不同银行对于二手房贷款的政策有所不同，购房者需要了解首套房和第二套房的首付比例和利率政策。

4. 注意贷款银行的选择：各商业银行的服务特色和贷款品种有所差别，购房者应综合考虑网点数量、还款便利程度和工资发放银行等因素选择合适的银行。

5. 注意还款方式的选择：银行提供的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法，购房者可以根据自身情况选择适合的还款方式。

6. 注意个人收入证明和信用情况：购房者需要提供单位开具的收入状况证明，夫妻双方可以同时提供收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。个人信用情况对银行对借款人还款能力的评估有影响。

7. 注意自己的还款能力：购房者应确保自己的收入能够覆盖贷款的月供，避免贷款过大导致还款压力过大。

购房者在办理按揭贷款买二手房时，需要满足一定的条件，并且要注意一些事项。只有了解这些条件和注意事项，购房者才能顺利办理贷款，实现购房梦想。