买二手房办理按揭贷款的流程及注意事项

买二手房办理按揭贷款的流程如下：

一、选房及签订购房合同

买房者首先要进行选房，选中心仪的房子后，与卖方协商价格并签订购房合同。

二、房产评估

购买二手房需要进行房产评估，以确定首付款和贷款额度。购房者需要找评估公司进行评估，大约需要5-7个工作日。

三、向银行申请贷款

房产评估后，购房者需要向银行申请贷款。可以选择公积金贷款或商业贷款，但无论哪种方式，买卖双方都需要到银行现场，并携带相关资料。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

四、银行审核

购房者提交贷款申请后，需要等待银行审核。银行会根据评估机构的评估值计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。

五、提交过户申请

贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请。买卖双方需同时到场，携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

六、办理房产证

购房者在缴纳相关税费后，可以办理房产证。购房者凭过户手续到房产管理部门领取新的房屋产权证书。

七、银行放款

完成过户并拿到房产证后，购房者可以办理房产抵押，银行将放款到购房者指定的账户。房贷按合同执行月供。

需要注意的是，在领取不动产权证之前可能会有保险费或手续费，不同银行可能有所不同。