为什么买房不买公寓

买房不买公寓的原因：
①公寓税费奇高。
公寓的转手费高达15%至20%，还不包含中介费，同样是住宅，商品房只需要2%的税，公寓20%，导致二手公寓在市场上极难流通。
②公寓没有性价比的优势。
公寓的租金收益率是5%，20年回本，即20年后才开始赚钱，住宅租金收益率是2%，第一年就回本了，住宅等于现金，公寓是不良资产。而且买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%。由于税费高，想要以原价卖出去，简直就是做梦，按照原价售卖，但买家也要交20%的税，况且新的公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家也只会买新的。
③买公寓的人，压根就不会算账。
公寓是非流动资产，假如不买它，而是选择一个月拿一部分资金来租房，也不错，拥有了一大笔流动资金在手上。