不动产权证办理时间及注意事项

一、购房合同约定办理时间

根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同买房者应在商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证，现房买房者应在销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。购房者可以根据合同约定来确定办理时间。

二、开发商责任

如果开发商未能按时办理不动产权证，购房者可以要求开发商承担违约责任。购房者可以维权并要求开发商尽快办理不动产权证。开发商可能因为自身资料不全或资金不足等原因导致办理延迟，购房者需要了解自己的权益并采取相应的措施。

三、银行贷款问题

如果购房者是按揭贷款买房，银行可能要求还清贷款才能拿到不动产权证。在办理不动产权证后，银行会将其作为抵押留存，直到购房者还清贷款后才归还。购房者需要了解银行的要求并做好相应的准备。

四、其他注意事项

有些银行会主动去房管局办理房产积压登记，将房产证原件还给购房者，只在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。购房者在还清贷款后可以去银行取回他项权证，并办理抵押注销。购房者还需要注意合同约定的办理时间，如果超过约定时间，开发商应承担违约责任。

购房者在办理不动产权证时需要注意合同约定的办理时间，并了解开发商和银行的要求。如果遇到问题，购房者可以维权并要求相关方尽快办理不动产权证。