如何判断房子是否有抵押？解押流程和注意事项详解

一、如何判断房子是否有抵押

根据本文介绍，判断房子是否有抵押可以通过查看房地产权证（不动产权证）上的他项权情况记录，并结合不动产登记查册表核对。如果两者不一致，以经纪方的查册为准。卖方的陈述不可作为权属状况的依据，如果卖方认为房地产权证上有误，应向房管部门提出要求更正。

二、办理解押的相关流程

1、办理流程：

（1）房产解除抵押时结清贷款，借款人需持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

（2）领取他项权利证，借款人需持有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

（3）办理解押手续，房产解除抵押借款人需持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

2、所需材料：

（1）不动产登记申请表（原件1份）；

（2）身份证明；

（3）不动产权属证明（原件）；

（4）不动产附图（复印件1份）房地产权证非2008版的（除不动产权证）提交附图（原件，数量：申请人数+1份）；

（5）注销（涂销）押证明（原件1份），授权委托书、营业执照副本复印件加盖公章、组织机构代码证副本复印加盖公章、金融许可证复印件加盖公章。

3、相关人员办理解押需要到场的人员有：

（1）权利人为金融机构：抵押人、金融机构授权的代理人共同办理解押手续；

（2）权利人为个人：抵押人、抵押权人共同到场办理解押手续。

4、办理时间：

办理解押一般需要5-7个工作日实体归档；1个工作日电子归档。

三、办理解押的注意事项

1、找正规的公司借款：

如果选择不使用买家首付款办理解押，需要从找中介借款解押和找担保公司借款解押这两种方法中选一个。但务必要找正规的公司，以免被乱收费或产生官司。

2、取得银行同意：

根据相关法规，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（银行）同意才能转让或出租。在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。

3、仔细签订合同：

无论选择找中介公司或担保公司借款，还是用买家的首付款解押，都必须仔细阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。

通过以上方法和流程，可以准确判断房子是否有抵押，并了解办理解押的相关事项和注意事项，以确保买房过程的顺利进行。