动迁房买卖过户流程及注意事项

一、办理房产证

首先，购买动迁房后需要办理房产证，但办理房产证的条件是房产住满5年。只有办理了房产证，才能进行过户手续。

二、买卖过户流程

1. 签订买卖合同：双方在买卖合同中约定付款方式等细节，一般首付款为房价的三成，过户当日支付剩余六成，最后一成在拿到产证后支付。

2. 过户手续：过户需要准备双方身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等材料。双方当事人必须亲自到场并签字，如一方无法到场，需要委托公证处代为签字。

三、购买拆迁安置房的注意事项

1. 核实动迁安置协议：购买房产证尚未办出的房屋时，要核实动迁安置协议，确保被拆迁人和同住人在协议上签字。

2. 同住人签字：在购买房产证尚未办出的房屋时，要求同住人在买卖合同上签字，以确保其作为拆迁安置房屋的共有人的权益。

3. 详细约定买卖合同：房屋买卖合同的内容要尽量详细，包括付款方式、交房、过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款。

4. 合理设定违约条款：违约条款要合法且能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，因此在设置违约条款时要慎重考虑。

购买动迁房进行买卖过户需要办理房产证，并按照约定的流程进行过户手续。购买拆迁安置房时，要注意核实动迁安置协议、要求同住人签字，并在买卖合同中详细约定各项条款，合理设定违约条款。