经济适用房出租的后果及相关规定解析

经济适用房在取得完全产权前严禁出租，否则将由区县住房保障部门责令购房人退回已购住房或者按照同地段商品房价格补足购房款，并且5年内不得再次申请保障性住房。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。”经济适用房出租有什么后果?

一、租赁合同无效，不受法律保护

经济适用房出租，损害了社会公共利益，损害了符合购房资格但没有房屋的低收入家庭的购买权和居住权。由于经济适用房资源有限，每年都有大量符合购房资格的人在等待购房机会。因此，如果经济适用房被出租，租赁合同将被认定为无效，不受法律保护。法院也会以损害社会公共利益为由判定合同无效。

二、收回房屋

政府发现经济适用房被出租后，应按原购进价格扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，并收回房屋。这是为了保障经济适用房的使用权，防止资源被滥用。政府有责任确保经济适用房供给的公平性和合理性。

三、中介公司的责任

如果经济适用房是通过中介公司出租的，中介公司也要承担责任。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。违反这些规定，所签委托代理出租的合同将被认定为无效。确认合同无效后，中介公司应当返还房屋及相关物品，并恢复原状，第三人应迁出房屋。

经济适用房出租将导致租赁合同无效，不受法律保护。政府有权收回房屋并退还购房款，中介公司也需返还房屋及相关物品。因此，购房人应严格遵守相关规定，不得擅自出租经济适用房，以免遭受不必要的法律风险和经济损失。