全款买二手房的交易流程及注意事项

一、签合同

全款买二手房的第一步是买卖双方签署合同，包括《存量房买卖合同》和《定金协议》。在签署协议时，买方需携带房本、产权人身份证，卖方所有产权人需到场，如不能到场需提供委托书。若房产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

买方需进行资质审核，确保有在该地购房资格；卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封等问题。这两项审核可同时进行，一般需10个工作日出结果。

三、网签

网签是房地产管理部门要求的强制性步骤，旨在杜绝“一房二卖”等风险。买卖双方资质审核和房屋核验通过后，可进行网签。买卖双方可前往房产所在地的“住建委”出合同，或委托正规中介公司代办。所需资料包括身份证、户口本、婚姻证明和银行卡等。

四、资金监管

卖家需在银行开户，买方将款项打入卖家账户，银行将暂时冻结这笔款项。过户完成后解冻并付给卖家。这一步骤类似于使用支付宝进行交易，货不到不付款，确保交易安全。

五、交税过户

买卖双方需前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，并办理过户手续。过户完成后，房屋产权转移到买方名下，交易正式完成。交税和过户一般可在同一天进行，但部分城区可能因取号难求而延时。

六、领新房本

过户完成后，新业主凭身份证本人可当天领取新房本，确认房屋产权已转移至自己名下。

全款买二手房的交易流程相对简单，但买卖双方仍需注意事项，如签合同时需携带相关证件，资质审核和房屋核验需确保顺利进行，资金监管和交税过户需按规定办理。遵循正确的交易流程和注意事项，可确保全款买二手房交易的顺利进行。