二手房成交价查询方法及买卖流程详解

一、二手房成交价查询方法

根据本文介绍，只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。或者去房管局档案室能查询到。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例如，房主标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。

二、二手房买卖流程

1、申请贷款：购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

2、买卖双方缴纳税费：银行把贷款审批下来后，买卖双方可以去缴税。卖方要承担增值税和个人所得税，若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

3、过户、交房：各种税费缴纳完毕后，需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

4、看房选房：在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

5、签合同：达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

通过本文的介绍，读者可以了解到查询二手房成交价的方法和二手房买卖的流程。在购买二手房时，要注意核实房产的状态和确认房子的环境，同时与卖方签订正式合同，确保交易的安全和合法性。