开发商延期交房可以退房吗？如何处理延期交房问题？

一、正常延期交付的处理

根据合同约定，正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等原因导致的房屋交付逾期。在这种情况下，购房者可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。如果合同约定的违约金无法弥补购房者的经济损失，购房者还可以要求开发商赔偿经济损失。

二、非正常延期交付的处理

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等原因导致的延期交付。如果不幸发生这种情况，建议购房者立即退房。如果开发商负债已经超过其资产，购房者还可以向法院申请开发商破产，以最大限度地保护自己的利益。

三、延期交房退房注意事项

1. 退房要有依据：购房者需要根据合同约定的退房条款或者法律规定主张合同无效、解除、撤销的内容作为依据。在退房过程中，确保退房理由合法充分，及时提起诉讼或者仲裁，避免无休止的谈判。

2. 收集证据材料：购房者不应仅凭自己的理由认为有理就一定能胜诉，因为证据不充分而败诉的案例并不少见。因此，购房者需要充分收集证据材料，以支持自己的主张。

3. 解除银行贷款和保险合同：购房者在与开发商解除购房合同的同时，还需要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。确保自己不再承担还款义务。

4. 办理注销手续：购房者需要及时办理房地产交易管理部门的注销手续，以结束退房程序。

购房者在面对开发商延期交房的情况时，应根据具体情况选择合适的处理方式。如果是正常延期交付，可以选择等待并要求开发商承担违约责任；如果是非正常延期交付，建议立即退房并申请开发商破产保护自己的利益。在退房过程中，购房者需要注意退房依据、收集证据材料、解除银行贷款和保险合同等事项，以确保自己的权益得到保护。最后，办理注销手续是结束退房程序的重要一步，购房者不容忽视。