买二手房交易过程要注意什么

一、核实房屋产权情况

在购买二手房时，首先要核实房屋的产权情况。要求卖方提供合法的产权证书正本，并让业主提供身份证原件和房产证原件，购房人应留下复印件。同时要注意房产证上是否有多个人的署名，以确保在签订合同时有所有人的名字。

此外，还要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据初步确认房屋产权归属。了解房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况，确认房屋是否能够出售。

二、房屋验收

在购买二手房后，进行房屋验收是非常重要的一步。首先要进行建筑结构验收，核实房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等是否与合同一致。

其次要注意“五漏一渗”，即屋面、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具是否漏水，以及墙面是否渗水。这类问题占据了二手房质量问题总数的70%以上。

此外，还要进行装修验收，检查基础装修、瓷砖铺设、木地板、乳胶漆、墙纸等的铺设状况。如果存在问题，买卖双方应就维修问题达成共识，并在合同中明确约定。

还要核查合同中包括的设备品牌、型号、数量、保修卡以及能否正常使用等细节。同时要检查市政配套设施，如水龙头的水压、质量，供电容量、电线是否老化，燃气能否正常使用等。

最后，要清点钥匙和门禁卡，确保卖家交给买家的钥匙包括单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、室内各房间钥匙等，并妥善保管。

三、保存收据

在买房过程中，要注意保留好收据，如经双方签字确认的书面确认书，以保证双方的利益。买家付款时要让卖家出具收条，并要求明确写出所收到的款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

四、收房不能走过场

收房时要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，与卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍。同时要记得保留部分尾款，以确保交易的顺利进行。

五、户口问题要问清楚

在购买二手房时，一定要确定卖方的户口是否已迁出，以免给自己带来不必要的麻烦。可以一同到房屋所在地派出所确认房屋相关户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。