房产二次抵押贷款利率及注意事项

一、房产二次抵押贷款利率

根据经验，一般房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率相差不大。不过，个别银行可能会对二次抵押贷款利率进行上浮，因为二次抵押贷款的风险相对较高。但是，如果借款人所抵押的房产价值高、变现能力强，借款人负债率低且有足够的还款能力，仍有机会以一次抵押贷款的利率获得贷款。

二、房产二次抵押贷款注意事项

1、房产必须有剩余价值：用于二次抵押的房产必须有剩余价值，否则无法继续抵押贷款。一般银行对二次抵押贷款的额度规定为房产价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。

2、维护信用记录：如果借款人在第一次抵押贷款还款期间出现逾期还款，办理二次抵押贷款将更加困难。因此，借款人应注意维护自己的信用记录，避免逾期还款情况的发生。

3、选择合适的办理银行：并不是所有银行都能办理二次抵押贷款。一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中，工商银行和招商银行要求第一次抵押贷款也在本行办理，而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行则可以办理不同银行的第一次抵押贷款。

三、能办理房产二次抵押的银行

1、兴业银行：贷款期限最长，可达30年。

2、平安银行：贷款额度最高，可达房子现价的75%。

3、江苏银行：最灵活便捷，对第一次按揭贷款没有限制，资金可以循环使用。

其他银行的贷款期限、贷款额度等有一定限制。

房产二次抵押贷款利率一般与一次抵押贷款利率相近，但个别银行可能会有利率上浮。借款人在办理二次抵押贷款时需要注意房产剩余价值、维护信用记录和选择合适的办理银行。兴业银行、平安银行和江苏银行是办理房产二次抵押贷款的较好选择。