住宅公寓和商业公寓有哪些不同？

住宅公寓的产权年限为70年，商业公寓一般为40年或50年。

二、银行按揭贷款比例不同

住宅公寓的按揭贷款首付享受住宅待遇，而商业公寓一般首付为50%。

三、银行按揭贷款年限不同

住宅公寓最长按揭年限为30年，商业公寓最长按揭年限为10年。

四、公积金贷款不同

住宅公寓一般可以办理公积金贷款，而商业公寓一般不可以办理公积金贷款。

五、生活成本不同

住宅公寓的水电费按照民用标准收取，而商业公寓的水电费按照商业标准收取。物业费也是商业公寓更贵。

六、出售时所交税费不同

住宅公寓转售需缴纳差价的5%增值税和1%个人所得税，契税为全款的1%-4%。商业公寓转售可选择全额的25.6%或差价的55.5%，包括30%增值税、20%个人所得税、5.5%营业税，契税为全款的4%。

七、采光条件不同

商业公寓的采光条件较差，卫生间、厨房和阳台都可能没有窗户，而住宅公寓通常满足日照、采光等相关条件。

八、居住的舒适程度不同

住宅公寓的人员较少，私密性较好，而商业公寓的人员多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好地保障。

九、公摊面积不同

住宅公寓的公摊面积普遍在20%左右，商业公寓的公摊面积一般更高，甚至达到30%以上。

住宅公寓和商业公寓在产权年限、按揭贷款、公积金贷款、生活成本、税费、采光条件、舒适程度和公摊面积等方面存在较大差异。