买经济适用房如何贷款及注意事项

一、经济适用房贷款方式

经济适用房贷款方式主要有四种，分别为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。目前较常见的是以所购经济适用住房作为抵押物的抵押贷款方式。

二、经济适用房贷款限制条件

并非所有经济适用房都能贷款购买。首先，5年内的经济适用房由于只有有限产权，即购房者只拥有房屋所有权而没有土地使用权，银行无法保证信贷安全，因此不会发放贷款。而5年以上取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者可以申请贷款。

三、购买经济适用房的注意事项

1.核实产权是否清晰：购房者需要核实卖方是否为房屋的所有人，并通过查验产权证和产权人身份证核实确认无误。

2.核实房屋状况：购房者在看房时应关注房屋的建筑状况、小区状况和权利情况，以控制好交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序：购房者需要了解二手房交易的步骤，包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等，同时要保留好交易的证据，确保交易的顺利进行。

4.明确违约责任：购房者与卖方要明确双方的违约责任，以保障双方的诚信履行二手房买卖合同。

购买经济适用房需要选择适合的贷款方式，并注意经济适用房贷款的限制条件。在购买过程中，购房者需要核实产权清晰、房屋状况良好，明确交易程序并明确违约责任，以确保交易的顺利进行。