房产纠纷解决方式及注意事项

房产纠纷是在房地产交易过程中可能出现的问题，解决房产纠纷需要采取适当的方式，并注意一些事项。

一、调解

调解是指在第三方的主持下，纠纷当事人通过自愿协商达成和解。我国设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

二、仲裁

仲裁是一种准司法活动，房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，并依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。

三、诉讼

如果调解和仲裁无法解决房地产纠纷，当事人可以依法向人民法院提起诉讼，以解决纠纷。

房产纠纷处理注意事项

1. 房屋买卖合同当事人的相关资料应真实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，确保双方联系畅通。如果联系信息发生变更，应及时书面通知对方。

2. 核对项目建设依据、销售依据，确保合同内容与售楼现场公示一致。买受人应了解土地使用证约定的使用年限。

3. 了解商品房的基本情况，包括位置、户型、面积、阳台等，以规划部门批准的信息为准。

4. 约定付款方式，包括首付款支付时间和数额，剩余房款数额和贷款方式。双方应约定违约责任及解决方式，如买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额。

5. 如果因非双方原因未能获得银行贷款或少于申请贷款数额，双方应另行约定付款方式，且不得排除解除合同的权力。买受人应提前了解贷款银行的政策，确保符合贷款要求。

6. 处理面积差异时，约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。

7. 确定交付条件，根据《房地产开发经营条例》规定，交付使用的商品房应符合相关条件。

8. 签署房屋交接单，确认房屋符合法律规定和合同约定，买受人按合同约定履行了付款义务。

9. 约定违约责任，根据对等原则，双方应按约定赔付标准承担违约责任。

10. 双方经协商设立的条款具有法律效力，双方必须遵守，如与法律法规不一致，依法律法规规定办理。