签购房合同前的准备事项及注意事项

一、检查房屋情况

在签购房合同前，购房者需要仔细检查房屋的情况。这包括查看房屋证件，如房产证等，一定要看原件。购房者还要结合房产证上的信息来判断真假，比如房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是否与实际情况一致。如果购买地下车库，还要注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等。

二、注意收费项目

签购房合同时，购房者需要交付首付款，并涉及其他费用。对于一些不合理或缺少依据的收费，购房者可以拒付。因此，在签购房合同时，要注意费用问题，合同中应明确付款方式和交付时间，并明确违约责任。此外，在签购房合同之前，通常还需要交付定金，要注意区分“定金”和“订金”两者的差异。

三、注意权利和义务

购房合同除了约定房屋的基本信息外，还会约定买卖双方的权利和义务。虽然购房合同通常采用房管局统一印制的版本，但一些聪明的开发商可能在补充协议上做手脚，只注重维护自己的权利，而忽视购房者的权益。购房者要仔细阅读合同，确保自己的权益得到保障。

四、记得备案

签购房合同后，购房者还需要进行合同备案。购房者要在交完首付款后，与开发商约定好备案时间。只有购房合同备案了，法律才承认购房者拥有房产的合法性。根据我国相关法律规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。

签购房合同前的准备事项和注意事项对于购房者来说非常重要。购房者应当仔细检查房屋情况，注意收费项目，了解自己的权利和义务，并及时进行合同备案。只有做好这些准备工作，购房者才能确保自己的权益得到保障。