交房时房屋面积出现偏差应如何处理

一、根据合同约定处理

根据购房合同中的约定，如果购房者和开发商在签订合同时已经对房屋面积偏差问题做出了具体约定，那么在交房时出现面积偏差时，双方应按照合同约定进行处理。这样可以避免后续的纠纷和争议。

二、面积误差在3%以内的处理

如果购房合同中没有对面积偏差问题做出约定，或者约定不够明确，且面积误差在3%以内，那么双方可以按照实际面积重新结算房款。购房者需要补足超出的面积部分的购房款，而开发商则需要退还购房者多支付的房款。在这种情况下，购房者不能要求退房，因为面积误差在可接受范围内。

三、面积误差超过3%的处理

如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房或补差价。如果购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并承担购房者的损失，包括还贷款的利息等。如果购房者选择补差价，那么双方需要根据实际面积重新计算房款，购房者需要补足超出面积部分的购房款，而开发商则需要退还购房者多支付的房款。

四、避免商品房面积纠纷

为了避免交付房屋时出现面积纠纷，购房合同中应明确约定套内建筑面积和分摊的共有面积的具体数值，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。另外，合同中还可以约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等，以保护购房者的权益。

在交房时房屋面积出现偏差时，双方应根据合同约定进行处理。如果面积误差在可接受范围内，可以重新结算房款；如果面积误差超过可接受范围，购房者可以选择退房或补差价。为了避免面积纠纷，购房合同中应明确约定相关条款。