买房选择30年贷款的好处及注意事项

一、还款压力小

办理贷款买房选择30年贷款的好处之一是还款压力小。贷款年限的长短会影响购房者每月的还款额。现在有很多人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的负担。而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，让夫妻二人松口气。

二、更适合提前还款

买房贷款选择30年更适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。选择30年贷款可以更好地规划提前还款计划，减少负债时间。

三、可以买更大的房子

贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，贷款金额的增加并不会导致月供大幅增加，而是相差较小。例如，贷款200万，年限为20年，月供是13088元；而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。选择30年贷款可以买到更大的房子，提高居住舒适度。

四、注意贷款年限选择的因素

1. 贷款人年龄：办理银行贷款时，银行对贷款人的年龄有限制。一般贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人可以贷款到更长的年限，而中年人买房则贷款的年限较短。

2. 房产性质：房产性质不同，房屋的产权年限也不同。一般70年产权的房子，贷款年限≤30年；而40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时首先要清楚房产的性质。

3. 贷款人经济实力：银行在审批贷款申请时会特别看重贷款人的经济实力。审核资格时会审查贷款人的收入，以确定贷款人每月收入是否足以偿还房贷月供。因此，收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

办理贷款买房选择30年贷款有很多好处，但也需要考虑负债时间长和利息多的缺点。选择贷款年限需要综合考虑贷款人年龄、房产性质和贷款人经济实力等因素，以确保自己能够承担贷款压力并实现购房计划。