按揭房再贷款的条件和流程详解

按揭房可以再贷款，办理再贷款的方式有三种：

一、赎楼再抵押：

通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款，贷出升值部分。优点是额度高、期限长、利息低，缺点是操作繁琐，需要先进行赎楼，成本较高。

二、信用贷款：

以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款，银行根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额。优点是简单方便，下款快，缺点是利息相对较高。

三、加按：

特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下，不需要赎楼，通过信用贷款的形式把房子多余空间贷出来给有需要的客户。特点是利息比赎楼抵押贷款高，额度比赎楼抵押贷款低，期限基本和信用贷款一致或稍长。

银行按揭房再贷款条件：

1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民；

2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

4、具有合法正当的融资用途。

银行按揭房再贷款流程：

1、借款人提出贷款书面申请并提供相关资料；

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户；

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》；

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续；

5、借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单交贷款行抵押；

6、贷款行将贷款划入借款人账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。