如何准确测量房屋使用面积？

一、了解测量的空间

在测量房屋使用面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里。房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积。实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体以及外围的使用墙体。

二、使用空间的测量

使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以。在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积。封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入建筑面积。共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。

三、计算房屋面积的公式

计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和。房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积。房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。

四、不能计入房屋建筑面积的项目

不计算在商品房建筑面积的项目包括：层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等；房屋之间无上盖的架空通道；无柱雨棚；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分；房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池；消防、检修等用途的室外爬梯；构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)箱。

通过以上方法和公式，可以准确测量房屋使用面积，帮助购房者了解房屋的实际使用空间。