按揭房出售的手续及注意事项

一、将剩余的银行房贷还清

首先，业主可以选择将剩余的银行房贷直接还清，然后撤销他项权证的抵押。接着，拿到房产证后，与买方一起去房管局办理房产过户手续即可完成房屋的出售。

二、转按揭贷款给买家

如果业主没有足够的资金将房贷还清，可以选择将自己的按揭贷款转给买家。这种方式需要与买家协商，将业主的按揭贷款额度、利率和年限转移到买家名下。需要注意的是，业主和买家的贷款是独立的，不会相互影响。

三、赎楼贷的办理

少数银行提供赎楼贷的业务，业主可以选择在原银行或新的银行申请贷款。银行会向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，业主可以用这笔贷款还清原来的贷款，然后办理过户手续。需要注意的是，赎楼贷需要支付担保费。

四、按揭房出售的手续

按揭房出售需要办理以下手续：首先与贷款银行确认是否可以转按揭，如果可以，业主尚欠银行的款项直接转到买方名下；如果买方不想继续按揭贷款，可以办理转按揭后直接还清银行的贷款。办理好转按揭手续后，可以进行交易，收到卖房款时已经扣除了欠银行的款项。

五、按揭房出售的注意事项

如果贷款银行不允许转按揭，业主可以考虑找担保公司代赎契，担保公司会收取一定的费用。如果找不到担保公司或担保公司不愿意代赎契，业主需要自己筹钱赎契。赎契后，房屋的抵押关系取消，才能进行交易。另外，如果买方需要按揭贷款，可以选择自己去银行办理或找贷款中介或公司办理。