买卖二手房如何避免户口纠纷？

一、了解当地的户籍政策

在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该提前了解当地的户籍政策。特别是一些大城市的落户制度，不是买了房子就一定能迁入户口的。买卖双方需要对市场行情、买卖过程中的各个步骤以及注意事项有清楚的了解。

二、查询房屋户籍情况

购房者在购买二手房时，一定要查询清楚房屋的户籍情况，不要全信卖家或中介公司的话。可以委托律师或亲自到房屋所在地的派出所了解房屋户籍情况。如果派出所只限房屋户主能查询户籍情况，可以要求卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合，则房屋户口可能存在问题。

三、预留部分房款

购房者可以在二手房交易中预留部分房款。等到卖方将户口全部迁移出去后，再支付该部分房款。可以在购房合同中约定，卖方逾期一天的罚金、解除购房合同的时间以及违约赔偿情况。

四、合同中约定户口迁出时间

购房者应在二手房买卖合同中约定卖方户口迁出时间，并写明违约责任。可以要求卖方在申请过户登记前特定的期限内将户口迁出。如果卖方没有按照合同规定迁出户口，应按照合同约定支付违约金。购房者可以直接从房价中扣除违约金，不足部分可以向卖方追偿。