房屋面积分类及计算方法

建筑面积是指房屋的总面积，包括挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等。建筑面积要求具备上盖和结构牢固，层高2.20米以上。

二、使用面积

使用面积是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

三、套内面积

套内面积是指房屋在销售时按照套内面积计算的面积。套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

四、公摊面积

公摊面积是指房屋共用的面积，包括单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

五、房屋面积计算方法

购房者在计算房屋面积之前需要了解建筑面积、产权登记面积、套内面积和公摊面积。产权面积是指产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的。房屋建筑面积是指房屋实测面积，与房屋的实用面积和实用率计算有关。建筑面积按单层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

了解房屋面积的分类和计算方法对购房者和开发商都非常重要。购房者可以根据自己的需求选择适合的面积类型，而开发商也需要清楚地了解各种面积的计算方法，以便正确销售房屋。通过本文的介绍，相信读者对房屋面积的分类和计算方法有了更清晰的认识。