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经济适用房与商品房的区别及购买条件、价格、土地性质和房产处置

2024-10-24 02:28

经济适用房和商品房是房产市场上常见的两种房屋类型,它们在性质、购买条件、价格、土地性质和房产处置等方面存在明显的差异。

经济适用房与商品房的区别及购买条件、价格、土地性质和房产处置

一、购买条件的区别

购买经济适用房的条件相对较为严格,购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产。而购买商品房则没有这样的限制,只需符合当地的限购政策,并且具备完全民事行为能力和足够的购房资金。

二、价格的区别

商品房的价格完全由市场决定,而经济适用房的价格是政府指导限制的。政府对经济适用房给予一系列优惠政策,如免收土地出让金、减半征收配套费和行政事业收费等,使得经济适用房的价格相对较低。需要注意的是,经济适用房的价格低并不意味着质量低,政府对经济适用房的工程质量要求与商品房一致。

三、土地性质的区别

经济适用房的土地是由政府划拨的,通常被称为划拨用地,享受政府制定的优惠政策。而商品房的土地是通过出让的方式获得的,无法享受优惠政策。

四、房产处置的区别

对于商品房,政府没有任何干预,购买者可以随时出售、出租、继承或赠予,只需按规定交纳税费即可。而对于经济适用房,政府对收益权利有一定限制,购买者在出售时需要补交土地出让金,并且按照规定进行土地收益的分配。此外,经济适用房在上市时可以享受税收优惠,如契税减半和免收营业税等。

经济适用房与商品房在购买条件、价格、土地性质和房产处置等方面存在明显差异。购买者在选择时应根据自身情况和需求进行合理选择。

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