签订认购书要小心哪些猫腻？

一、订金与定金的区别

根据法律规定，订金是一种预付款，不具备定金的性质。而定金是购房者预先付给开发商的金额，如果购房者违约，定金不退；如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。购房者在支付金额签合同时，一定要认真阅读合同内容，特别是关于定金是否退还以及退还的时间等重要条款。

二、小区规划变更

根据国家法律规定，小区建成入住后，产权已转为全体业主所有。开发商在未得到全体业主同意的情况下，无权擅自改变小区公有土地用途。购房者可以查询相关部门审批的小区整体规划，如果变更违法，购房者有权提出异议。即便是建设中的小区，开发商要变更原有规划，也应该对全体业主公示，并在大部分业主没有异议的情况下才能变更。

三、房屋质量问题

购房者对商品房的质量要求尤为重要，它关系到居住安全和舒适度。一些开发商修建的商品房存在各种质量缺陷，严重侵害了购房者的权益。建议购房者认真对待验房环节，可以选择专业的验房公司进行验房。对于不符合质量要求的房屋，购房者可以要求开发商维修或索赔。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者可以请求房屋工程质量监督单位检查，并在取得不合格证书后要求开发商退房或向法院起诉。

四、面积误差

根据国家规定，房屋面积难以精确到100%，有3%的面积浮动范围。如果交房时面积误差超过浮动范围，购房者有权退房。开发商应在购房者提出退房后30日内退还已付房价款，并支付利息。如果购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由购房者补足；产权登记面积小于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。购房者在签订合同时应注意约定建筑面积与套内建筑面积。

签订认购书时，购房者要注意以上几个问题，保护自己的合法权益。在支付金额签合同时，一定要认真阅读合同内容，特别是关于金额是否退还以及退还的时间等重要条款。如果发现小区规划变更、房屋质量问题或面积误差超出范围，购房者有权提出异议并采取相应的法律措施维护自己的权益。购房者可以选择专业的验房公司进行验房，或者请求房屋工程质量监督单位检查。签订合同时，要注意约定建筑面积与套内建筑面积，以避免面积误差带来的纠纷。