卖房签订合同需注意的细节

一、房屋信息一致

在签订房屋状况合同时，要确保房屋的信息与产权证上的内容一致。如果产权证尚未办理，可以参照《商品房买卖合同》的内容进行约定。

二、房款支付方式

在购房定金可以冲抵购房款的情况下，要明确约定哪一期购房款可以使用定金进行抵扣。同时，作为卖方，应尽可能要求买方在过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位。

三、购房尾款

如果买方需要向银行申请贷款支付后续尾款，建议在合同中特别约定，若银行贷款仍未到位，买方应一次性向卖方支付所有购房尾款，或卖方有权通知买方解除合同。

四、交房时间

在司法实践中，房屋在谁的实际控制下，有时决定了案件的胜负。因此，建议在收到全额购房款之前，房屋由卖方掌控，对卖方较为有利。

五、家具家电

要明确房屋总价是否包含房屋装修以及房屋内的家具家电，并在合同中明确列出清单。

六、物业费用承担

应明确物业服务费、公共维修基金、有线电视费、电话费、水、电、气费用的承担主体。

七、新产权证保管

在过户后至办理完备按揭贷款手续前，建议约定新产权证由房产中介保管，以降低卖方的风险。

八、按揭贷款材料期限

要明确买方备齐按揭贷款所需材料的期限以及买方向贷款银行申请办理抵押贷款的期限，以避免卖方的售房尾款遥遥无期。

九、合同一致性

如果在房产中介处签订的合同与过户交易的《存量房买卖合同》不一致，应明确约定如何处理，以避免产生争议。

十、违约责任

应明确违约情形及违约责任，同时约定守约方维权的费用由谁承担，以确保合同的履行。

十一、手写补充约定

手写补充约定要明确具体，避免模棱两可或有多种解释，以避免产生纠纷。

十二、买方身份信息

买方身份号码、联系电话、住所地等信息应填写完整，以便卖方向买方发送相关法律文书。