有一套房再买房算首套房的情况有哪些

一、全款买房

根据我国的规定，如果第一套房是全款买房且没有走过贷款程序，那么无论你后来买了几套房，贷款买房都算作首套房。但是在一些限购的地区，仍然需要提供首套房证明。

二、购买40年产权的公寓

如果第一套房是购买的40年产权的公寓，那么即使后来再购买住宅，仍然可以按照首套房贷款的条件来计算。

三、购买小产权房

对于购买小产权房的情况，第二套住宅仍然可以按照首套房来计算。虽然我国明文规定禁止小产权房上市交易，但如果购买了小产权房，无法进行备案，需要一次性付清，因此算作首套房。

四、拆迁安置房

如果购买的是没有备案的拆迁安置房，即使后来再购买一套房，也算作首套房。

五、自建房

农村的自建房不算套数，首套房判定以商品房为主。

六、期房还没有做证

对于购买期房但还没有做证的情况，如果在这期间购买其他房产，也算作首套房。需要注意的是，政府是否能够查出这种情况，具体要看当地的政策。

七、父母有房，子女成年后买房

如果在孩子未成年时，父母购买了房产且房产证上没有未成年子女的名字，那么子女满18岁后可以另外购房，算作首套房。因此，为了避免占用名额，不要轻易将孩子的名字加到房产证上。

八、婚前婚后的房产

婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次购房也算作首套房。需要注意的是，为了避免炒房者的行为，夫妻离婚后需要等待两年才能再次购房算作首套房。

九、房子卖掉后重新购买

如果曾经购买过房子但后来卖掉了，并且当地房管局无法查到房产信息，那么再次贷款购买房产也算作首套房。不同地区对于卖掉房子后重新购买的限制有所不同，具体要看当地房管局是否能够查到房产信息，是否能够提供已出售房产的证明来办理首套房贷款。

各地的限购政策存在一定的差异，购房前最好先向相关机构了解清楚，具体以当地的认定标准为准。