房产市场常见房屋类型及其特点

房产市场中常见的房屋类型有以下几种：

一、商品房

商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要不受限购政策限制，任何人都可以购买。普通商品房的产权属于个人，房屋土地性质为国有或出让，购房者无需满足其他条件。

二、房改房

房改房，也称为已购公有住房，是城镇职工根据国家和地方政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按市场价购买的房改房产权归个人，可随时上市交易；按成本价购买的房改房产权归个人，一般5年后可上市交易；按标准价购买的房改房部分产权归个人，交易时需补足标准价和成本价之间的差价。

三、集资房

集资房一般是由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房的产权整体归单位，个人拥有使用权。

四、经济适用房

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格按照指导价确定。经济适用房的产权归个人，购房者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等。

五、廉租房

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的产权归国家，不允许上市交易，申请租住的居民需要满足一定的条件。

六、公租房

公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。公租房的产权归政府或公共机构，申请人群包括一些新的大学毕业生和从外地迁移到城市工作的群体。

七、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房的产权属于个人或集体，需要满足一定的条件才能上市交易。

八、小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房产权实际上没有真正的产权，没有国家发放的土地使用证和预售许可证。