二手房如何办理住房公积金贷款详解及流程

一、公积金中心咨询，领取申请表

二手房买卖双方及配偶需携带卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到公积金中心进行咨询，领取公积金贷款的申请表。

二、借款人向公积金中心提交贷款资料

借款人需提交公积金贷款申请表、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）、经济收入证明、购房屋的评估报告书、房屋买卖双方签定的《存量房购房合同》以及卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件，夫妻双方还需提供身份证、户口薄、婚姻证明等资料。

三、公积金中心受理审批

公积金中心受理借款人的资料，并根据审批结果确定贷款额度和年限。

四、交易过户

房屋买卖双方需前往房产局和土地局办理两证交易过户手续。

五、签订合同

借款人持已办理交易过户的两证和契税完税发票原件及复印件，到公积金中心签订贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

六、办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记，并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款

贷款手续办妥后，公积金中心将贷款资金通过银行划转到卖方已开立的存款专户内。

八、按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

九、结清贷款

借款人结清最后一次贷款时，需亲自前往贷款银行办理还贷结清手续。

十、注销抵押

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。