退房条件及注意事项，保障购房者权益

一、开发商逾期交房构成根本违约

根据购房合同，开发商应在约定期限内交付房屋，如果开发商逾期交房超过三个月，购房者有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、开发商擅自变更设计

开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，购房者可以要求退房。

三、房屋实测面积与合同约定面积不符

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超出3%，购房者可以提出退房，并要求退赔利息。

四、房屋主体结构质量不合格

如果房屋主体结构质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。但需要委托工程质量检测机构重新核验。

五、约定期限内购房人未能拿到产权证

根据买卖合同约定或法律规定，如果约定期限内购房人未能拿到产权证，且是由于开发商原因导致的，购房者可以退房，并获得相应的补偿款。

退房注意事项：

一、保险退保手续不要忘

在办理按揭贷款时，购房者需要为房屋购买保险。如果购房者要求解除合同，保险人可以收取保险费的一部分，剩余部分退还购房者。

二、违约金就高不就低

根据合同法规定，违约金不足以弥补实际损失的，开发商需要继续赔偿差额部分。如果违约金高于实际损失，开发商直接按违约金来赔偿。

三、定金双倍退还

根据合同法规定，如果合同中既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。如果购房者退房是由于开发商的责任，购房者可以获得双倍定金赔偿。

四、办房产证前退房更省事

购房者最好在办理房产证之前办理退房手续，避免后续装修或其他问题导致退房流程复杂。如果在拿到房产证后需要退房，通常需要进行鉴定和诉讼，过程较为繁琐。

购房者在退房时需要了解相关法律规定，并与开发商协商解决问题，以保障自己的权益。