买房时会遇到的贷款问题有哪些？

一、个人住房贷款的特点

个人住房贷款的特点主要有以下三个方面：

1. 贷款期限长，通常为10~20年，最长可达30年；

2. 还款方式通常采取分期还本付息的方式；

3. 大多数是以所购住房抵押为前提条件发送的资金借贷关系。

二、个人住房贷款的分类

1. 商业性个人住房贷款

商业性个人住房贷款是商业银行向购买、建造和大修各类型住房的个人发放的自营性贷款。申请人以所购住房作为偿还贷款的保证向银行申请贷款。

2. 住房公积金贷款

住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心委托银行向缴存住房公积金的职工发放的住房贷款。该贷款实行低利率政策，贷款额度受到限制。

3. 个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指当个人住房公积金贷款额度不足以支付购房所需资金时，向银行申请商业性个人住房贷款，两者组合形成的贷款。

三、商业贷款和公积金贷款的区别

1. 贷款对象不同

商业贷款面向所有满足银行贷款条件的人群，而住房公积金贷款的对象是缴存住房公积金的职工。

2. 贷款利率不同

商业贷款的基准利率比公积金贷款利率高。

3. 贷款比例不同

首套商业房贷款比例一般为7成，而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

4. 贷款流程不同

商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款，由银行审批；住房公积金贷款一般在办理过户之后审核贷款，由住房公积金管理中心审批，银行执行。

5. 贷款来源、利息用途不同

商业贷款主要是商业银行放贷，目的是盈利，利息归银行投资人；住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息一般只能用于保障性住房建设。