哪些房产可以继承

房产继承是一个涉及财产权益的重要问题，对于房产继承的规定，很多人并不清楚。下面，我们来介绍一下哪些房产可以继承。

一、单独所有

单独所有是指公民个人拥有房产的完全产权。在这种情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。

二、共同所有

共同所有一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在这种情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。

三、按份共有

按份共有和共同所有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如兄弟之间按出资金额占比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。

还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

哪些房产不能继承

1、公租房

公租房主要是因为其价格便宜，但公民不拥有所有权，使用权也不能继承。虽然有些地方允许同住同户口的继承人申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋，但具体要以当地政策为准。

2、小产权房

小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，由于没有不动产权证，也不能继承。根据我国现有的法律和政策，国家不允许农村集体土地上的房屋被城镇居民购买，所以此类房屋不属于继承法上的房产，因此不能继承。

通过了解哪些房产可以继承和不能继承的规定，我们可以更好地处理房产继承问题，保护自己的权益。