经济适用房未满5年如何出售

一、二类经济适用房未满5年的出售

根据相关规定，未满5年的二类经济适用房可以按照市场价进行出售。出售流程与普通住宅一致，但需要额外交纳土地出让金，金额为计税价格的3%。需要注意的是，二类经济适用房一旦交易完成，房屋性质将变为商品房，税费缴纳比例也会按照商品房买卖标准执行。

二、一类经济适用房未满5年的出售

对于未满5年的一类经济适用房，卖方需要向户口所在区县住房保障管理部门提出申请。管理部门会通过摇号等方式确定新的购房人，购房人需要符合相关购房资格审核手续。卖方可以选择按原价出售或由管理部门回购。

如果选择按原价出售，卖方需要向住房保障管理部门提交申请，并提供购房合同、房屋产权证、身份证、户口本等材料。管理部门会通过摇号等方式确定购房人，如果购房人放弃购买，管理部门会确定后续的购房人。购房人与卖方签订购房合同后，支付购房款。管理部门会登记买卖双方信息，并出具相关证明。买卖双方需要向房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续，房屋产权将登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注明为经济适用住房。

如果选择由管理部门回购，卖方需要向住房保障管理部门提交申请，并提供购房合同、房屋产权证、身份证、户口本等材料。管理部门会审核申请材料，并进行现场查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。管理部门或其指定单位会与卖方签订回购协议，并支付购房款。房屋转移登记手续由房屋权属登记部门办理，回购房屋的产权将登记在管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注明为经济适用住房。

根据相关规定，未满5年的经济适用房可以进行出售，但需要遵循不同类型的房屋管理部门的规定。对于二类经济适用房，可以按市场价出售，但需要交纳土地出让金。对于一类经济适用房，卖方需要向住房保障管理部门申请，通过摇号等方式确定新的购房人，可以按原价出售或由管理部门回购。出售经济适用房需要遵循相关程序和规定，确保交易合法有效。