公摊面积的计算公式和主要包括什么？

公摊面积是指在一个楼盘或者一个建筑物中，由所有业主共同使用的面积。公摊面积的计算公式为公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

一、公摊系数的计算

公摊系数是指总公共分摊面积与套内建筑面积乘以总套数的比值。公摊系数的计算公式为公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

二、套内建筑面积的计算

套内建筑面积是指房屋内部的使用面积，包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

三、公摊面积的组成部分

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。但是库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

四、公摊系数的范围

一般来说，普通多层住所楼的公摊系数在10%-15%之间。带电梯的小高层的公摊系数在15%-20%之间。而高层住所的公摊系数相对更高，大约在20%-25%之间。少数高层和小高层的公摊面积控制在20%左右，这些楼盘通常配有双电梯和地下车库，楼体宽度、公共走道等面积也严格按照规范进行划分。

公摊面积的计算公式为公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊面积的组成部分包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。公摊系数的范围根据楼盘类型和配套设施的不同而有所差异。