委托中介卖房需注意的事项及无效委托协议条款

委托中介卖房是许多购房者常用的方式，但在签订委托协议时，需要注意以下几个事项：

一、委托协议书的内容要求

委托协议书应明确写明委托人和受委托人的相关信息，包括姓名、联系方式等。此外，委托人还应清楚说明哪些事项是授予受托人办理的，受托人的权限包括哪些。双方还需要约定好委托费用以及支付的方式等，以确保双方权益。

二、认真了解各项条款

在签订委托协议时，购房者应认真了解各项条款，比如付款方式、经纪公司的权利义务、违约责任等。此外，购房者还应考虑差价如何处理等问题。如果有必要，可以请律师或房产公司的朋友帮忙把关，确保自己的权益得到保障。

三、无效委托协议条款

在委托中介卖房过程中，有两种常见的无效委托协议条款：

1. 自己交易条款

有些中介公司与委托人设定一个交易的底价，并约定在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。如果中介公司不按照底价成交，则有权解除委托。这样的条款违反了《合同法》规定，属于无效条款。委托人完全可以运用法律手段打破这种被动局面，维护自己的权益。

2. 无效果付酬条款

中介公司与委托人约定交易不成功时，委托人仍需向中介公司支付一定的报酬。实际上，委托人在交易失败的情况下，有权要求拿回交易保证金的全部或部分。因此，这种无效果付酬条款也是无效的，委托人可以通过法律手段维护自己的权益。

委托中介卖房时，购房者需要注意委托协议书的内容要求，并认真了解各项条款。同时，要警惕无效委托协议条款，维护自己的权益。