二手房买卖房产证办理注意事项及流程解析

一、二手房买卖房产证办理

1、办理过户手续

买卖双方进行房产交易后一个月内，需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户需要携带户口本、身份证、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、交纳费用办理过户手续

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交纳契税、手续费、印花税后即可办理过户手续。买方将获得房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。若因故不能办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代办。

3、登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《墙界表》、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》。

4、领取房地产权证

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、二手房买卖房产证办理注意事项

1、递交申请和测评

买卖双方需携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，经过三天左右的受理后，房管员会电话核实情况，并约买卖双方到该房屋进行测评，才能确定交易。

2、费用核对

根据房管员给出的房屋评估价格，确定相关费用的收取金额。

3、核对缴费单据

在测评时，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。

4、办理后续手续

房管员将告知买卖双方到房管所办理后续手续的具体时间，包括办理手续和交费的日期。此过程允许委托专业办件人员或单位代办。

5、贷款购房流程

如果需要贷款购房，则需要至少跑三次银行办理相关手续。