全款买房的好处及注意事项

一、节省手续费、银行利息

全款买房可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

二、节省时间

全款买房可以直接与开发商签订购房合同即可，不需要办理贷款手续，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

三、再出售方便

全款购买的房子，在业主想要出售的时候不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

四、注意事项

1. 首先看开发商是否具备“五证”

五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

2. 使用规范的合同文本

参照最好且别随意修改合同文本，并按条款认真填写，了解各项内容。

3. 查验有关证明文件

查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4. 买期房要注意建筑面积的约定

填写暂测面积时，除了填总面积外，还要填套内和分摊面积。

5. 买期房要约定条件和时限交房

交房有两层含义：一、房屋使用权;二、房屋所有权转移。

6. 签约时要注意房屋质量问题

在签约时，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，将质保书作为合同附件。

7. 签约时明确物业管理事项

合同中确定物业管理公司，以及约定的物业管理范围和收费标准。

8. 注意合同文本中补充协议的内容

谨防开发商将保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，来减轻责任。

9. 注意约定违约责任

违约包括签约后要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超约定幅度;质量不合要求;办过户手续不合规定等。