房屋确权的目的及作用

一、房屋确权确定房屋面积

房屋确权面积是房屋产权登记面积，即开发商测量出来的房屋的建筑面积。购房合同和产权证上都是一样的面积，即确权面积。开发商在房屋竣工后提交登记注册，一般需要3个月左右。合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

二、房屋确权维护购房者的利益

房屋确权可以防止房屋被恶意侵占。如果实际的建筑面积与确权面积不符，购房者可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或解除合同。确定房屋的建筑面积后，与开发商无关，以后的交易也将依照房产证上的面积进行。

三、房屋确权证抵押贷款

房屋确权完成后，政府会颁发相关确权证件。利用房屋确权证可以到银行贷款，银行会根据房屋所处位置、面积等因素考虑贷款金额。房屋确权证的存在为购房者提供了更多的贷款选择。

四、房屋确权后是否能改户主

根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记实施细则》等规定，权利人持有不动产证可以申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，因此房屋确权后是可以改户主的。