不通过中介买二手房的流程是什么

一、达成交易意向

根据买卖双方的意向，确定购买二手房的交易，并签订买卖合同。买卖合同是包含违约条件和成交金额等关键信息的文件，可以在网上下载一份详细的买卖合同，并根据需要签订补充协议。

二、签订贷款合同

如果购房者选择贷款购买二手房，在签订买卖合同后，可以与金融担保公司合作，办理贷款合同。购房者需要提供贷款资料，如收入流水、收入证明等，并按照要求去银行签订贷款合同。评估公司会上门评估房屋价值，最后等待银行通知是否审批通过。

三、网签

购房者可以去房管局咨询自由网签的办理流程，网签合同主要是为了过户需要。网签时需要提供身份信息和网签价格，可以按照核税价或成交价进行网签。如果不想麻烦，可以委托打印店代打网签。

四、资金监管

为了保障买卖双方的财产安全，可以办理资金监管。将全款或首付款存入资金监管账户，买卖双方在未办理过户之前无法单独取出资金。办理完过户手续后，银行会将钱直接打入房东账户，确保交易安全。

五、办理过户

办理过户手续分为核税、递件、交税和取件四个步骤。核税是核实交易房屋需要交纳的税费，递件是将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局。交税后，买方可以取得产权证。

六、办理抵押

如果是贷款购买的房屋，需要办理抵押手续。购房者可以在房管局办理抵押登记手续，办理完成后，产权证会归还给买方。完成这一步，过户手续就全部完成了。

购买二手房不通过中介的流程包括达成交易意向、签订买卖合同、签订贷款合同、网签、资金监管、办理过户和办理抵押等步骤。每一步都需要按照规定办理手续，确保交易的安全和合法性。